新京報訊 (記者張旭)昨天,記者獲悉北京市國土局取消了旭輝地產平谷區大興莊地塊競得資格。市國土局稱旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解。經雙方協商,市國土局退回旭輝已繳納的1.3億元競買保證金。
  國土局稱有重大誤解
  11月4日,旭輝地產以7.2億元、現場競報自住商品房11.0299萬平方米的條件摘得平谷地塊。旭輝地產在競報中將該地塊全部商品住宅面積競成自住商品房。
  市國土局公告中稱,旭輝對平谷地塊掛牌文件存在重大誤解,依據掛牌文件及合同法的有關規定,經雙方協商一致,決定取消旭輝的競得資格,並退還其已繳納的1.3億元競買保證金。
  根據記者多方瞭解,所謂的“重大誤解”是因為旭輝沒能及時更換平谷地塊最新出讓文件,導致旭輝不知曉該地塊中商業面積已經確定回購價格,從而錯誤估計平谷地塊未來收益。截至記者發稿,旭輝方面未正式回應。
  出讓文件顯示,平谷地塊15.0537萬平方米的體量,包括2.5萬平方米限價房、1.5238萬平方米回購商業用房,以及約11萬平方米的商品住宅面積。在達到上限價格後,現場通過競報自住商品房面積確定競買人,該地塊自住商品房限價1.1萬/平方米。
  但在平谷地塊原先發售的出讓文件中,1.5238萬平方米的商業體量沒規定回購價格,後更新文件規定了其商業用房回購價格為3500元/平方米。
  商業用房限價將致虧損
  從商業用房不限價,到商業用房確定回購價格,平谷地塊未來總銷售金額也被限定。
  根據本報記者測算,平谷地塊確定3500元/平方米回購商業用房後,包括限價房、自住商品房在內,整個項目未來銷售金額確定為14.17億。有房企人士測算,綜合考慮7.2億土地成本以及建安成本、開發期間稅費、管理和財務費用,平谷地塊總成本將遠超過14.17億。旭輝也將面臨虧損。
  一家在今年拿下自住商品房地塊的開發商對記者表示,在居住功能全部為自住商品房或者配有自住商品房地塊的項目中,房企都要通過不限價部分的收益來實現整個項目的盈利。旭輝原先搶下平谷地塊,也是建立在商業用房不限價的基礎上。
  今年北京已經有位於朝陽、大興、順義等區域的十餘宗地塊需要建設自住商品房,到年底前,自住商品房累計可供應量將突破200萬平方米。  (原標題:競買現“烏龍”旭輝退一地塊)
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